第一章 總 則
第一條  為培育壯大新能源產(chǎn)業(yè)，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，充分發(fā)揮鹽田區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱“產(chǎn)業(yè)園”）高質(zhì)量發(fā)展重要載體功能，制定本管理辦法。
第二條  鹽田區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)園是鹽田區(qū)為促進新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展而設(shè)立的集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、展示等功能為一體的專業(yè)園區(qū)。本辦法適用于產(chǎn)業(yè)園入駐單位（以下簡稱入駐單位）及園區(qū)日常管理。
第三條  區(qū)發(fā)展改革局為產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌管理部門，督促相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門實施產(chǎn)業(yè)監(jiān)管。
區(qū)物管中心為產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理部門，代表區(qū)政府對產(chǎn)業(yè)園行使所有權(quán)，進行統(tǒng)一日常管理，與入駐單位簽訂租賃合同，定期收取租金、管理費等，按租賃合同履行職責(zé)。
產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門包括但不限于區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)商務(wù)局、區(qū)文化廣電旅游體育局、區(qū)城管綜合執(zhí)法局、鹽田交通運輸局等部門，按照“誰引進、誰主管、誰考核、誰負責(zé)”的原則，實行包干制負責(zé)，具體包括：受理單位入駐申請、對申請單位準(zhǔn)入提出審核意見、開展履約考核評價和續(xù)租；其他有關(guān)事項等。

第二章 入駐條件
第四條  入駐產(chǎn)業(yè)園的項目，業(yè)務(wù)范圍應(yīng)符合下列產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一：
（一）太陽能、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮?、海洋能、氫能、核能等清潔能源開發(fā)與利用。
（二）新能源汽車零部件、配套設(shè)施等研發(fā)與生產(chǎn)。
（三）循環(huán)經(jīng)濟、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保、人工智能+新能源相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)。
（四）新能源產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域。
第五條  申請入駐時申請單位不存在國家、省、市有關(guān)失信懲戒措施規(guī)定可限制申請入駐的情形，包括但不限于依法依規(guī)被列入嚴重失信主體名單。

第三章  租賃價格標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策
第六條  產(chǎn)業(yè)園租金價格由區(qū)物管中心根據(jù)實際需要適時評估或根據(jù)區(qū)政府要求評估，租金價格原則上應(yīng)比公布評估價格優(yōu)惠百分之三十至百分之七十。
第七條  產(chǎn)業(yè)園租金優(yōu)惠實行動態(tài)管理，符合條件入駐單位首年租金價格按公布評估價格的百分之三十繳交，后續(xù)年份租金價格優(yōu)惠，按租賃合同約定增減，原則上最低不低于公布評估價格的百分之三十，最高不高于公布評估價格的百分之七十。
第八條  享受產(chǎn)業(yè)園租金優(yōu)惠政策的單位，在優(yōu)惠期內(nèi)，不得同時享受鹽田區(qū)其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策對租賃產(chǎn)業(yè)用房的支持。

第四章 申請受理及審批流程
第九條  產(chǎn)業(yè)園用房租賃工作流程及審核程序如下：
（一）發(fā)布通知。產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門向社會公開發(fā)布產(chǎn)業(yè)園入駐租賃信息；
（二）租賃申請。符合條件的單位向產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門提交申請資料；
（三）審核與審批。產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門在租賃公告截止后十個工作日內(nèi)完成對申請單位的準(zhǔn)入資質(zhì)審查（必要時可組織專家評審），形成審核意見后擬定用房分配建議方案，并收集相關(guān)資料。租賃面積200平方米以下的，由產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門審定，報區(qū)發(fā)展改革局備案。租賃面積200平方米以上的，由產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門提出初審意見報區(qū)發(fā)展改革局，由區(qū)發(fā)展改革局提請分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)審定。
（四）辦理租賃手續(xù)。獲批單位在收到入駐通知后，須在規(guī)定時間內(nèi)到區(qū)物管中心辦理租賃手續(xù)，由產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門向社會公布租賃結(jié)果。

第五章 租賃管理
第十條  產(chǎn)業(yè)園實行“收支兩條線”管理，區(qū)物管中心可根據(jù)實際情況，按月、季度或按年收繳租金，租金收入應(yīng)按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定及時上繳區(qū)財政。
第十一條  區(qū)物管中心作為產(chǎn)業(yè)園日常管理機構(gòu)，對產(chǎn)業(yè)園進行維護管養(yǎng)，定期向區(qū)發(fā)展改革局報送產(chǎn)業(yè)園管理情況，包括物業(yè)租賃和空置面積等。
產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門每年對產(chǎn)業(yè)園的租賃單位進行考核評價，根據(jù)考核評價情況動態(tài)執(zhí)行租金價格優(yōu)惠，考核結(jié)果報區(qū)物管中心備案。
第十二條  產(chǎn)業(yè)園租賃合同原則上三年一簽，連續(xù)三年考核評價不合格的，租賃期滿后視產(chǎn)業(yè)園租賃空間情況予以清退處理或不再享受創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價格優(yōu)惠政策，可按公布評估價格續(xù)租。
區(qū)物管中心應(yīng)在距離合同到期六個月時，將租期即將屆滿單位名單通知產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門。產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門征詢租期即將屆滿單位是否續(xù)租，需要續(xù)租的，應(yīng)在通知到達之日起十五個工作日內(nèi)向產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門提出續(xù)約申請，由產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門對申請單位進行續(xù)租履約考核評價，待按入駐審批程序?qū)徟_定單位續(xù)租資格后，區(qū)物管中心為符合條件的單位辦理續(xù)租手續(xù)。
第十三條  產(chǎn)業(yè)園入駐租賃合同一旦生效，原則上不得變更，因出現(xiàn)以下重大情況確需變更租賃合同的，可向產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門提出申請，并按以下程序辦理。
（一）承租單位因技術(shù)升級、規(guī)模擴張等原因需擴大租賃規(guī)?；蜃兏赓U位置的；
（二）承租單位因自身發(fā)展原因需減少租賃面積或縮短租賃期限的。
經(jīng)批準(zhǔn)的，由區(qū)物管中心及時與單位辦理變更手續(xù)。
第十四條  租期屆滿未按規(guī)定申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲得批準(zhǔn)的，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門應(yīng)通知區(qū)物管中心按租賃合同約定或相關(guān)規(guī)定，及時辦理退租手續(xù)。
第十五條  企業(yè)主動申請退出產(chǎn)業(yè)園程序如下：
（一）企業(yè)向產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門提交書面退租申請，經(jīng)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門審核同意，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門向區(qū)物管中心發(fā)送退租確認通知。區(qū)物管中心收到退租確認通知后，依據(jù)租賃合同約定條款及相關(guān)管理規(guī)定辦理退租手續(xù)。
（二）企業(yè)結(jié)清繳納相關(guān)費用，經(jīng)區(qū)物管中心確認后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)完成設(shè)備、人員、現(xiàn)場等清理工作，以及完成內(nèi)外修繕、廣告拆卸等，物業(yè)公司派人進行現(xiàn)場驗收后，履行用房交接手續(xù)。
（三）對退出產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)，企業(yè)自行承擔(dān)原來投入的裝修、改造和購買設(shè)備等投入的資金。

第六章  物業(yè)管理
第十六條  產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的物業(yè)管理統(tǒng)一由區(qū)物管中心授權(quán)的物業(yè)公司實施，企業(yè)入駐時辦理相關(guān)手續(xù)。
第十七條  產(chǎn)業(yè)園承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常保潔和安全生產(chǎn)等工作，由入駐單位負責(zé)。
第十八條  產(chǎn)業(yè)園入駐單位用水、用電、通訊等費用由承租企業(yè)承擔(dān)，區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域的供水、供電、消防、路燈、通訊等設(shè)施，由物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行管理。入駐單位要自覺遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。

第七章  監(jiān)督與檢查  
第十九條  產(chǎn)業(yè)園入駐單位應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營，存在下列情形之一的，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門和區(qū)物管中心可以采取取消單位入駐資格、終止租賃合同、要求單位返還優(yōu)惠租金等措施：
（一）隱瞞真實情況、偽造有關(guān)證明等騙租行為的；
（二）擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變其原有使用功能等不按租賃合同約定使用行為的；
（三）未經(jīng)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，擅自開展孵化器，創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方業(yè)務(wù)的；
（四）存在其他違法經(jīng)營行為的。
第二十條  產(chǎn)業(yè)園入駐單位需認真貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，落實安全生產(chǎn)各項措施，防范重特大安全事故的發(fā)生。產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門需定期組織安全生產(chǎn)檢查，排查安全生產(chǎn)事故隱患，并督促責(zé)任單位及時進行整改。

第八章  附  則
第二十一條  本辦法有關(guān)內(nèi)容在執(zhí)行過程中，與國家和地方性法律法規(guī)不一致的，執(zhí)行國家和地方性法律法規(guī)。若遇超出本辦法之外的其他事項，由區(qū)發(fā)展改革局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策另行研究。
第二十二條  本辦法所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”“超過”不包括本數(shù)，“上年度”指自然年度。
第二十三條  凡是入駐單位應(yīng)簽訂租賃合同及入駐相關(guān)文件，并遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。
第二十四條  本辦法由鹽田區(qū)政府授權(quán)鹽田區(qū)發(fā)展和改革局負責(zé)解釋。
第二十五條  本辦法自2025年7月1日起實施，有效期三年?！尔}田區(qū)國際氫能產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐及園區(qū)管理辦法(暫行)》（深鹽發(fā)改規(guī)〔2023〕1號）同時廢止。